******有限公司作为服务代理方，就杭州市千岛湖镇中梁千岛悦府物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作，本次采用海选模式产生入围两家物业服务企业。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称：杭州市千岛湖镇中梁千岛悦府物业管理服务项目

二、项目编号：HZQDHZZLQDYF－WYXP－202512

三、项目概况：******服务中心；总占地面积67569.1平方米、物业总建筑面积140991.37平方米（其中地下建筑面积36832平方米、住宅建筑面积101465.37平方米，商业建筑面积2700平方米）。

四、选聘内容：主要为杭州市千岛湖镇中梁千岛悦府提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

、具有独立法人资格和物业管理（或服务）营业范围；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，；

3、近三年内（2022年1月1日起）未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——******、和中国政府采购网——******）；

4******集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件三中的服务标准执行，如竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业服务企业根据本物业管理区域实际情况按照物业费与能耗费（公共能耗 高能耗）“一费制”模式进行自主报价（含车位管理费），且报价应以现行物业费(含车位管理费)最高下浮20%和现行物业费(含车位管理费)为上限进行区间报价（四舍五入保持到小数点后两位）。

本物业管理区域物业费收费标准如下：

七、本物业管理区域内除经营性用房外，其他全部经营性收益委托物业企业经营，具体分成比例由物业服务企业自主******委员会代表全体业主进行单独列账。

八、本次物业选聘的物业服务合同期限为5年（以合同约定开始服务之日起计算）。

   九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为20万元人民币，并按下列方式处置：

******委员会对竞选保证金予以没收，归属中梁千岛悦府小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2******委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、个人或者公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

十、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2025年12月20日至2025年12月24日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）。本项目预计竞选保证金缴纳时间：2026年1月5日；预计开标时间:2026年1月9日（以选聘文件为准）；

2、报名地点：浙江省杭州市余杭区科技大道禹航云谷2号楼11楼；

3、竞选文件售价：1000元 ；竞选人可通过公转账或扫描下方“物业招标投标”二维码参与网络报名并缴费（报名费发票将在开标后统一开具）；

报名费对公转账

******有限公司；

******有限公司杭州海创园小微企业专营支行

银行账号：************

5、联 系 人：华女士/联系电话：******；

6、文件答疑方式：电子邮箱。

本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和中梁千岛悦府公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

******委员会

******有限公司      

  2025年12月19日

附件：

杭州市千岛湖镇悦中梁千岛悦府物业管理服务项目公开选聘公告(1)(2)(2).doc